Williams Jewelry Blog

IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis

• Agen properti telah menaikkan perkiraan penjualan untuk tahun ini di tengah peluncuran proyek dengan harga diskon, tetapi kurangnya penurunan suku bunga dapat mengurangi perkiraan tersebut
• Pengembang cenderung terus menetapkan harga proyek rendah untuk menjaga volume transaksi mereka tetap tinggi, kata seorang analis

Properti Hong Kong+ FOLLOWCheryl Arcibal+ FOLLOWPublished: 8:00pm, 18 Apr 2024Mengapa Anda bisa mempercayai SCMP

Berkurangnya harapan untuk penurunan suku bunga tahun ini dapat meredam lonjakan penjualan rumah Hong Kong, menurut analis.

Pada hari Selasa, 5.109 rumah baru telah terjual di Hong Kong pada tahun 2024, kira-kira setengah dari total setahun penuh pada tahun 2022 dan 2023, menurut data yang dikumpulkan oleh Midland Realty.

Ketika pengembang terburu-buru untuk menjual proyek-proyek baru dengan harga diskon untuk mengambil keuntungan dari sentimen pembelian yang tiba-tiba meningkat, agen properti telah menaikkan perkiraan penjualan 2024 mereka. Midland Realty, misalnya, sekarang mengharapkan 18.000 rumah baru untuk dijual tahun ini, naik dari perkiraan sebelumnya 14.000.

Namun, suku bunga, yang tetap pada level tertinggi sejak 2007, dapat merusak partai, kata analis setelah pidato pada hari Selasa oleh ketua Federal Reserve AS Jerome Powell meredam harapan penurunan suku bunga yang akan segera terjadi. Para ekonom sekarang memperkirakan penurunan suku bunga akan ditunda hingga setidaknya September dan mungkin tahun depan.

Jika penurunan suku bunga tidak terwujud sama sekali tahun ini, pembeli mungkin ragu untuk membeli rumah, kata Buggle Lau Kai-fai, kepala strategi Midland.

“Di sisi permintaan, pembeli mungkin ragu-ragu, sementara pengembang masih cenderung memberi harga proyek mereka jauh di bawah harga unit bekas jika mereka ingin menjaga volume transaksi mereka lebih tinggi,” katanya.

Namun, kurangnya penurunan suku bunga dapat memangkas bagian atas penjualan potensial, menurut Raymond Cheng, managing director CGS International Securities.

“Jika kami melihat penurunan suku bunga, kami memperkirakan peningkatan tahunan 40 persen dalam penjualan rumah baru menjadi 15.000 hingga 16.000 tahun ini,” katanya. “Tetapi tanpa penurunan suku bunga, kita cenderung melihat sekitar 30 persen peningkatan transaksi rumah baru, ke kisaran 14.000 hingga 15.000 unit.”

Di sisi lain, Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi di Colliers, percaya harga menarik saat ini masih akan memikat pembeli potensial ke pasar.

“Meskipun suku bunga tinggi, pembeli rumah pengguna akhir dapat mengambil keuntungan dari tingkat harga yang lebih rendah,” katanya. “Sementara itu, investor sekarang dapat menutupi pembayaran hipotek mereka dengan pendapatan sewa, karena pasar sewa perumahan telah meningkat sebesar 8 persen YoY. Selain itu, masuknya pendatang baru ke kota ini menciptakan kelompok pembeli potensial baru, yang selanjutnya merangsang permintaan. ”

“Penurunan suku bunga telah diharapkan secara luas dan diperhitungkan oleh pembeli dalam beberapa bulan pertama tahun ini,” kata Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL. “Namun, konsensusnya adalah agar suku bunga dipangkas hanya secara moderat sebesar 50 hingga 75 basis poin tahun ini, oleh karena itu penundaan diperkirakan akan mempengaruhi sentimen pasar.”

Tertarik untuk membersihkan sekitar 20.000 unit yang tidak terjual, pengembang telah menetapkan harga peluncuran proyek baru di posisi terendah multi-tahun. Pada hari Rabu, misalnya, Great Eagle Holdings memberi harga 115 unit pertama dari proyek perumahan barunya yang disebut Onmantin di Ho Man Tin dengan harga rata-rata HK $ 19.988 (US $ 2.556) per kaki persegi setelah diskon.

Itu adalah yang terendah di lingkungan yang sama sejak Kerry Properties meluncurkan pengembangan Mantin Heights seharga HK $ 19.000 pada tahun 2016, kata agen. Harga ini juga sekitar 25 persen di bawah proyek In One Above yang diluncurkan oleh Chinachem Group pada Mei tahun lalu.

Kurangnya penurunan suku bunga tahun ini tidak akan mempengaruhi semua pembeli secara merata, kata CGS ‘Cheng. Hingga 40 persen pembeli rumah saat ini berasal dari daratan China dan tidak sensitif terhadap perubahan suku bunga seperti pembeli lokal, katanya.

“Akan ada beberapa dampak pada mereka yang membeli untuk tujuan investasi dan masyarakat lokal yang sensitif terhadap harga,” katanya. “Jika Fed AS terus menunda penurunan suku bunga, pembeli rumah yang sensitif terhadap harga kemungkinan akan menunda pembelian mereka.”

Penjualan rumah Hong Kong meningkat tahun ini setelah dua tahun terburuk mereka sejak 1996 setelah pemerintah menghapus semua tindakan pendinginan properti pada 1 Maret. Pembatasan properti berusia satu dekade ini termasuk Bea Meterai Pembeli yang dirancang untuk menargetkan penduduk tidak tetap, Bea Meterai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya dan Bea Materai Khusus yang ditujukan untuk pemilik rumah yang menjual kembali properti mereka dalam waktu dua tahun.

Otoritas Moneter Hong Kong juga telah mengambil tindakan untuk mendorong penjualan rumah. Rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta sekarang memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan aturan sebelumnya yang hanya memberikan pembiayaan 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.

1