Williams Jewelry Blog

Pasokan rumah pribadi di bawah program Penjualan Tanah Pemerintah (GLS) untuk paruh kedua tahun ini telah meningkat, sebagai tanggapan atas rekor persediaan yang tidak terjual rendah, pengembang yang haus tanah dan permintaan yang tangguh.

Mewakili peningkatan keempat berturut-turut dalam daftar pasokan yang dikonfirmasi, jumlah rumah pribadi naik 25,9 persen menjadi 3.505 unit dari 2.785 unit pada paruh pertama tahun ini.

Di antara situs yang diumumkan oleh Pemerintah pada hari Selasa (7 Juni) adalah situs pertama di Marina South – Marina Gardens Lane di sebelah Gardens by the Bay. Situs ini diatur untuk memulai pembangunan di kantor polisi.

Sementara pasokan 3.505 unit adalah yang tertinggi sejak paruh kedua 2014 ketika 3.915 unit dirilis, beberapa analis menyebut ini peningkatan terukur mengingat ketidakpastian ekonomi makro, dan berharap bahwa pengembang akan terus memanfaatkan pasar penjualan kolektif untuk meningkatkan bank tanah mereka.

Secara keseluruhan, ada 14 situs di bawah program GLS untuk paruh kedua tahun ini – enam situs daftar yang dikonfirmasi dan delapan situs daftar cadangan.

Ini terjadi karena persediaan yang tidak terjual mencapai rekor terendah multi-tahun 14.087 unit pada akhir kuartal pertama dan penjualan yang sehat pada peluncuran baru baru-baru ini Piccadilly Grand dan Liv@MB.

Mr Wong Xian Yang, kepala penelitian di Cushman & Wakefield, mencatat bahwa Pemerintah telah meningkatkan pasokan dalam daftar yang dikonfirmasi untuk memoderasi pertumbuhan harga perumahan swasta dan harga tanah.

“Empat puluh delapan persen dari total pasokan akan berasal dari daftar yang dikonfirmasi untuk program GLS paruh kedua 2022, dibandingkan dengan 43 persen pada paruh pertama tahun ini, dan 29 persen pada paruh kedua tahun 2021,” katanya.

14 situs gabungan dapat menghasilkan sekitar 7.310 unit perumahan pribadi, 94.750 meter persegi luas lantai kotor (GFA) ruang komersial dan 530 kamar hotel.

Pada daftar yang dikonfirmasi adalah lima situs perumahan pribadi, termasuk satu situs kondominium eksekutif (EC), dan satu situs komersial dan perumahan. Ini dapat menghasilkan 3.505 unit perumahan pribadi (termasuk 495 unit EC) dan 14.750 meter persegi GFA ruang komersial.

Daftar cadangan terdiri dari enam situs perumahan pribadi, termasuk dua situs EC, satu situs putih dan satu situs hotel di River Valley Road, yang dapat menghasilkan tambahan 3.805 unit perumahan pribadi (termasuk 1.000 unit EC), 80.000 meter persegi GFA ruang komersial dan 530 kamar hotel.

Daftar cadangan akan memberi pengembang pilihan situs yang baik untuk memulai pengembangan jika ada permintaan. Peningkatan ini sesuai dengan janji Pemerintah untuk meningkatkan pasokan lokasi perumahan swasta dan publik untuk menjaga stabilitas pasar setelah langkah-langkah pendinginan Desember 2021.

Tetapi Nicholas Mak, kepala penelitian dan konsultasi di ERA Real Estate, mengatakan tidak ada pasokan yang cukup untuk memenuhi permintaan EC, yang dapat memicu kenaikan harga lebih lanjut.

Hanya ada 450 unit EC yang diluncurkan dan tidak terjual di pasar primer, katanya, menambahkan bahwa sementara ada tiga peluncuran EC baru dalam pipa, ini kemungkinan akan tersebar selama 18 bulan ke depan.

“Ini berarti bahwa rata-rata, pengembang akan meluncurkan sekitar dua proyek EC setiap tahun,” tambahnya.