Williams Jewelry Blog

“Tidak perlu khawatir,” katanya. “Ini adalah pertanyaan tentang bagaimana Anda bisa bermain dengan kekuatan Anda ke depan. Dan karena itu saya bahkan tidak akan membuat perbandingan apakah itu masih modal nomor satu untuk barang-barang mewah atau apakah itu modal nomor satu untuk ini atau itu. Secara keseluruhan ini adalah lokasi yang cukup luar biasa, dan lokasi yang cukup luar biasa akan berhasil. “

Di kota sebagai bagian dari tur Asia-Pasifik termasuk kunjungan ke Singapura dan Australia, Ulbrich mengatakan kunjungan pertamanya ke Hong Kong sejak 2020 telah mengingatkannya pada kualitas infrastruktur, jumlah modal, dan bakat tingkat tinggi yang tersedia di sini.

“Jika saya harus berkomentar tentang bagaimana Hong Kong memandang dirinya sendiri, saya tidak akan melihat ke belakang, saya akan melihat ke depan,” kata Ulbrich. “Saya tidak akan terlalu khawatir tentang peran apa pun yang dimainkan Hong Kong di masa lalu. Saya akan fokus pada peran apa yang dapat dimainkan Hong Kong ke depan, dan … Sangat sulit untuk menemukan tempat di dunia dengan infrastruktur yang luar biasa.”

Lokasi dan koneksi Hong Kong ke daratan China adalah keuntungan besar dan abadi, menurut Ulbrich. “Ini adalah pintu gerbang bagi modal ke ekonomi terbesar kedua di dunia,” katanya.

Hong Kong tetap menjadi pasar utama dalam jaringan JLL di seluruh dunia.

“Jika Anda melihat organisasi kami, di sinilah kami memiliki jumlah karyawan tertinggi di satu pasar di dunia,” kata Ulbrich. “Ini bukan New York. Ini bukan Paris. Ini Hong Kong. Kami memiliki 106.000 staf di seluruh dunia, dan kami memiliki 7.000 di Hong Kong.”

Di tengah suku bunga pada tingkat yang tidak terlihat sejak 2007 dan ekonomi yang lesu sebagian karena lambatnya kembalinya wisatawan, baik harga rumah hunian maupun sewa toko turun; yang pertama mencapai level terendah delapan tahun pada Februari dan yang terakhir mengakhiri 2023 10 persen di bawah puncak pra-pandemi mereka. Sementara itu, salah satu rentetan terpanjang dari tingkat kekosongan kantor dua digit telah berlangsung sejak akhir 2022 karena penyewa menyerahkan ruang bahkan ketika bangunan baru meningkatkan pasokan.

Ulbrich mengakui bahwa Hong Kong mungkin sedikit lebih tertantang daripada kota-kota lain mengingat bahwa ekonomi China belum pulih sekuat yang diantisipasi banyak orang dan bahwa pengaturan kerja yang fleksibel berdampak pada persyaratan real estat perusahaan.

Masalah lainnya adalah usia gedung perkantoran Hong Kong. Dari total ruang kantor utama yang kosong di Hong Kong, bangunan yang berusia setidaknya 30 tahun mencapai seperempat, sedangkan yang berusia antara enam dan 15 tahun menyumbang 14 persen, menurut penelitian JLL.

“Ini banyak lowongan,” kata Ulbrich. “Tetapi setiap pasar memiliki tren jangka pendeknya sendiri.”

Meskipun tren jangka pendek itu “sedikit lebih menantang” untuk Hong Kong daripada beberapa pasar lain, itu tidak mengubah tren umum bahwa penyewa mencoba masuk ke gedung-gedung terbaik dengan kredensial ESG (lingkungan, sosial dan tata kelola) tertinggi, tambahnya.

Adapun suku bunga tinggi yang telah mengurangi selera investasi, Ulbrich mengatakan investor harus belajar menavigasi realitas baru ini.

“Pasar harus beradaptasi dengan suku bunga,” katanya. “Ini bukan tingkat suku bunga yang terlalu tinggi. Dalam sejarah yang lebih panjang, ini adalah tingkat suku bunga yang sangat normal. Jadi saya tidak akan terlalu fokus pada tingkat suku bunga dan apakah mereka turun. “

JLL, misalnya, tidak bertaruh pada pengurangan besar, kata Ulbrich.

“Saya tidak tahu apakah [suku bunga] akan turun,” katanya. “Tapi saya akan ragu untuk bertaruh bahwa mereka akan turun sangat signifikan.”