Williams Jewelry Blog

SINGAPURA – Penjualan investasi properti di Singapura merosot pada paruh pertama tahun ini di tengah pandemi virus corona, meskipun pasar menunjukkan tanda-tanda stabil pada kuartal kedua, sebuah laporan dari Cushman & Wakefield pada Kamis (2 Juli) menunjukkan.

Penjualan investasi untuk Januari hingga Juni turun 45 persen menjadi $ 6,13 miliar dari $ 11,24 miliar pada periode tahun lalu, menurut data awal yang dikumpulkan oleh konsultan real estat.

Setelah menyusut lebih dari kuartal ketiga ke kuartal menjadi $3,07 miliar dalam tiga bulan pertama tahun 2020, volume investasi tetap stabil pada kuartal kedua dengan total penjualan $3,06 miliar.

“Dengan tidak adanya katalis, sentimen pasar yang lesu diperkirakan akan berlanjut, dengan volume pada paruh kedua tahun ini tidak mungkin meningkat secara signifikan,” kata Christine Li, kepala penelitian Cushman & Wakefield untuk Singapura dan Asia Tenggara.

Li mengharapkan penjualan investasi untuk setahun penuh 2020 berada di kisaran $ 12 miliar hingga $ 15 miliar. Namun, jika merger antara CapitaLand Commercial Trust dan CapitaLand Mall Trust disetujui oleh pemegang unit, itu akan meningkatkan penghitungan setahun penuh sebesar $ 10 miliar menjadi $ 22-25 miliar, tambahnya. Ini dibandingkan dengan 2019 sebesar $ 32,87 miliar.

Menopang pasar investasi pada kuartal kedua adalah kembalinya kesepakatan komersial tiket besar, dengan kesepakatan melonjak menjadi $ 2,02 miliar, lebih dari 10 kali lipat dari $ 183,4 juta pada kuartal pertama, kata Cushman & Wakefield. Hal ini menyebabkan sektor komersial menyumbang 66 persen dari total penjualan investasi

Kesepakatan terbesar kuartal ini adalah raksasa e-commerce China Alibaba Group membeli 50 persen saham di AXA Tower dalam kesepakatan yang menghargai properti sebesar $ 1,68 miliar. Juga, Perennial mendivestasikan 30 persen sahamnya di TripleOne Somerset ke Shun Tak Holdings seharga $ 155,1 juta. Kesepakatan komersial besar lainnya melibatkan Olayan Group membeli unit ritel dan perbankan dari 30 Raffles Place (bekas Chevron House) seharga $ 315 juta.

Sebagian besar penjualan investasi kuartal ini berasal dari merger antara Frasers Logistics Trust dan Frasers Commercial Trust, terhitung $1,25 miliar, atau sekitar 41 persen dari total volume penjualan. $ 1,25 miliar terdiri dari China Square Central (komersial) dengan nilai kesepakatan $ 648,0 juta dan Alexandra Technopark (industri) dengan penilaian $ 606,0 juta. Hal ini menyebabkan penjualan industri kuartal kedua sebesar $ 701,3 juta, sedikit lebih tinggi dari kuartal pertama $ 661,4 juta. Tanpa Alexandra Technopark, penjualan industri kuartal kedua akan menyusut menjadi $ 95,3 juta.

Karena tidak adanya situs penjualan tanah pemerintah yang ditutup pada kuartal kedua, penjualan perumahan anjlok 85 persen menjadi $ 305,4 juta, dari $ 2,02 miliar pada kuartal pertama.

Sektor perhotelan tidak melihat kesepakatan, karena pembeli menunggu di sela-sela harga direvisi lebih lanjut ke bawah. Dengan ketidakpastian tentang berapa lama krisis Covid-19 akan berlarut-larut dan kapan pariwisata akan kembali ke tingkat pra-pandemi, sejumlah besar pemilik aset perhotelan dapat berusaha untuk keluar dari sektor ini demi kelas aset yang lebih stabil, yang dapat menyebabkan beberapa kesepakatan di kuartal mendatang, kata Cushman & Wakefield.

Shaun Poh, direktur eksekutif untuk pasar modal, mengatakan: “Dalam periode pasca-pemutus sirkuit ini dengan resesi yang dihasilkan, beberapa pemilik diharapkan untuk menjual aset mereka untuk membebaskan likuiditas. Dana dengan umur dana tetap juga akan merencanakan keluarnya. Seperti yang telah ditunjukkan oleh resesi masa lalu, ada keuntungan yang bisa dipetik ketika investor masuk selama periode ketika pasar sedang mengalami repricing untuk menemukan keseimbangannya.